一、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目吉林省長春市綠園區(qū)2025年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造建設(shè)項目已由長春市綠園區(qū)發(fā)展和改革局以關(guān)于吉林省長春市綠園區(qū)2025

年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造建設(shè)項目可行性研究報告的批復(fù)、長綠發(fā)改審批字〔2025〕17號批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為長春市綠園區(qū)住房和城

鄉(xiāng)建設(shè)局，建設(shè)資金來自地方政府專項債券資金、中央獎補資金及區(qū)財政資金，出資比例為100%，招標(biāo)人為長春市綠園區(qū)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目全過程工程咨詢進行公開招標(biāo)。

二、項目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項目名稱：吉林省長春市綠園區(qū)2025年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造建設(shè)項目全過程工程咨詢；

2.2 項目總投資：80000萬元

2.3 招標(biāo)范圍及內(nèi)容：完成本項目包括但不限于項目管理、勘察測繪(工程測量)、初步設(shè)計、全過程造價咨詢等全過程工程咨詢服務(wù)

；

2.3.1 勘察測繪(工程測量)服務(wù)范圍：包括但不限于完成本項目工程測量等工作；

2.3.2 初步設(shè)計服務(wù)范圍：包括但不限于完成初步設(shè)計等設(shè)計工作；

2.3.3 項目管理服務(wù)范圍：包括但不限于本項目全建設(shè)周期的報建報批、設(shè)計管理及優(yōu)化、合同管理、成本管理、安全管理、進度管

理、現(xiàn)場管理、參建單位管理、驗收管理以及質(zhì)量、計劃、安全、信息、溝通、風(fēng)險、人力資源等管理與協(xié)調(diào)并提供工程資料收集

整理移交服務(wù)等；

2.3.4 全過程造價咨詢服務(wù)范圍：包括但不限于提供全過程動態(tài)的造價管理；工程量清單的編制與審核，招標(biāo)控制價的編制與審核，

審核工程預(yù)付款和進度款，變更、簽證及索賠管理，材料、設(shè)備的詢價，施工現(xiàn)場造價管理，項目動態(tài)造價分析，審核及匯總分階

段工程結(jié)算，竣工結(jié)算審核，工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)分析，配合竣工決算報告的編制及財政評審等內(nèi)容,以及提供有關(guān)工程造價咨詢等服

務(wù)。

2.4 建設(shè)地點：長春市綠園區(qū)，涉及9街1鎮(zhèn)，包含普陽街、正陽街、春城街、青年街、鐵西街、林園街、迎賓街、同心街、自立街、

城西鎮(zhèn)，57個社區(qū)，309個老舊小區(qū)；

2.5 建設(shè)規(guī)模：本項目擬對現(xiàn)有309個老舊小區(qū)的樓體進行改造，涉及2340棟老舊住宅樓，總戶數(shù)138783戶，建筑面積為1138.7萬

平方米。改造內(nèi)容主要包括：房屋綜合整治中的屋面防水、外墻工程及樓本體改造等。

2.6 服務(wù)期限：

2.6.1 勘察測繪(工程測量)服務(wù)期限：從簽訂合同之日起至本項目竣工驗收結(jié)束；

2.6.2 設(shè)計服務(wù)期限：從簽訂合同之日起15個工作日內(nèi)出具初步設(shè)計成果文件；

2.6.3 項目管理服務(wù)期限、工程造價服務(wù)期限：從簽訂合同之日起至本項目竣工驗收合格交付，完成招標(biāo)人委派的全部工作內(nèi)容。

2.7 質(zhì)量要求：符合國家及省市現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的合格標(biāo)準(zhǔn)。

三、投標(biāo)人資格要求

3.1 投標(biāo)申請人須是具有獨立法人資格的企業(yè)或其他組織，應(yīng)具備以下資質(zhì)：

（1）具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的工程勘察綜合資質(zhì)或工程測量乙級及以上專業(yè)勘察資質(zhì)；

（2）具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的工程設(shè)計綜合資質(zhì)或具備建筑行業(yè)（建筑工程）乙級及以上工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)；

（3）投標(biāo)人具備有效的營業(yè)執(zhí)照，并在人員、設(shè)備方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力；

3.2 人員基本要求應(yīng)滿足：

投標(biāo)人擬派項目總負責(zé)人1人，具有建設(shè)主管部門核發(fā)的工程建設(shè)類注冊資格且具有工程類或工程經(jīng)濟類高級職稱，且不得同時在

兩個或兩個以上的工程項目任職，全過程咨詢由聯(lián)合體實施的，項目總負責(zé)人應(yīng)當(dāng)在牽頭人單位注冊執(zhí)業(yè)。項目總負責(zé)人近三年（

2022年1月1日至今）具有與本項目相類似的業(yè)績（與本項目相類似的業(yè)績是指全過程工程咨詢業(yè)績或設(shè)計業(yè)績或項目管理業(yè)績或全

過程造價咨詢業(yè)績）。

其他主要人員要求：應(yīng)滿足招標(biāo)文件中《人員強制性標(biāo)準(zhǔn)》的要求。人員強制性標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)場所需最低人員標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實際現(xiàn)場施工

情況，如有需要可調(diào)增，中標(biāo)人須無償予以配合。

3.3 企業(yè)近三年（2022年1月1日至今）具有與本項目相類似的項目業(yè)績；

注：（1）與本項目相類似的項目業(yè)績是指全過程工程咨詢業(yè)績或設(shè)計業(yè)績或項目管理業(yè)績或全過程造價咨詢業(yè)績；（2）設(shè)計業(yè)績

認定應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：本省行政區(qū)域內(nèi)的業(yè)績認定，應(yīng)當(dāng)采用“吉林省建筑市場監(jiān)管與誠信信息管理平臺”（以下簡稱“平臺”

）工程項目信息中的業(yè)績。在省域外的業(yè)績認定，必須是通過互聯(lián)網(wǎng)且不需任何權(quán)限即可在工程所在地的省級及以上建筑市場監(jiān)管

一體化工作平臺查詢得到，其他網(wǎng)站查詢的業(yè)績不予認定，而且查詢到的數(shù)據(jù)應(yīng)能滿足招標(biāo)項目的要求。投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中附

有關(guān)業(yè)績的查詢網(wǎng)址及查詢網(wǎng)頁截圖。評標(biāo)過程中，評標(biāo)專家在現(xiàn)場監(jiān)督人員的監(jiān)督下對投標(biāo)人的業(yè)績通過平臺或工程所在地的省

級及以上建筑市場監(jiān)管一體化平臺核查，未查詢到的業(yè)績不予認定。（關(guān)于涉密工程招標(biāo)評標(biāo)業(yè)績執(zhí)行吉建招[2017]12號文件《吉

林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于涉密工程招標(biāo)評標(biāo)業(yè)績認定的補充通知》的規(guī)定。）

3.4 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：聯(lián)合體家數(shù)最多為3個，以聯(lián)合體形式參與投標(biāo)的，聯(lián)合體牽頭人

應(yīng)為項目管理單位，項目總負責(zé)人由聯(lián)合體牽頭人項目管理單位提供。組成聯(lián)合體的各方均不得以本單位名義單獨或參加其他聯(lián)合

體在同一招標(biāo)項目中投標(biāo)。聯(lián)合體成員應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議，明確聯(lián)合體各方擬承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。

3.5 財務(wù)要求：財務(wù)狀況良好，提供近三年（2022年至2024年）經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的財務(wù)審計報告

注：如投標(biāo)人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的財務(wù)狀況良好承諾即可；以聯(lián)合體形式參與投標(biāo)的，聯(lián)合體各方均

須提供。

3.6 信譽要求：

（1）拒絕列入政府取消投標(biāo)資格記錄期間的企業(yè)或個人投標(biāo)；

（2）未被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法失信企業(yè)名單；

（3）未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人

名單；

（4）在近三年（2022年1月1日至今）內(nèi)投標(biāo)人或其法定代表人、擬任的項目負責(zé)人未在“中國裁判文書網(wǎng)”（http://wenshu.cou

rt.gov.cn/）上有行賄犯罪行為。

3.7 與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標(biāo)；單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管

理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。違反這兩款規(guī)定的，相關(guān)投標(biāo)均無效。投標(biāo)人不

能與同一項目的工程總承包單位，施工企業(yè)以及建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)企業(yè)之間有控股、參股、隸屬或其他管理等利益關(guān)系

，也不能為同一法定代表人。

3.8外省入吉建筑企業(yè)應(yīng)按照吉建辦〔2023〕32號文件要求辦理入吉建筑企業(yè)信息登記后方可參加投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

4.1 投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件前，應(yīng)當(dāng)先CA登錄（公共資源交易公共服務(wù)平臺：https://www.ggzyyth.jl.cn/PSPBidder/huiyuaninfom

is2/pages/huiyuanregister/register）完善主體信息后，再登錄（吉林省公共資源交易一體化平臺系統(tǒng)：https://www.ggzyyth.jl.

cn/EpointSSO/memberLogin），按照授予的操作權(quán)限，自2025年8月4日至2025年8月11日免費下載電子版招標(biāo)文件參加本項目

投標(biāo),其他途徑獲取的招標(biāo)文件開標(biāo)時一律按無效投標(biāo)處理；

4.2 已在省級、長春市平臺辦理過CA的交易主體，CA未到期限的，在辦理一體化平臺業(yè)務(wù)時，無需重新辦理，只需在一體化平臺上

進行綁定激活即可使用。擬新辦CA的交易主體，可在任一試運行平臺及場所辦理一體化平臺CA，使用方式同上。如有疑問請撥打

咨詢服務(wù)電話：0431-88779873。招投標(biāo)交易主體及有關(guān)方面登錄吉林省公共資源交易一體化平臺完善主體信息后再登錄吉林省公

共資源交易一體化平臺開展交易活動。

4.3 本項目招標(biāo)文件的質(zhì)疑、澄清、修改、補充等內(nèi)容在吉林省公共資源交易一體化平臺上發(fā)布信息向所有投標(biāo)人公布。

4.4 招標(biāo)文件的澄清文件、答疑文件、補遺文件一經(jīng)發(fā)布即視為已告知了所有已下載招標(biāo)文件的投標(biāo)人，且投標(biāo)人也已經(jīng)收到并明

確了該澄清文件的內(nèi)容。投標(biāo)人須主動閱知，以免錯過信息影響投標(biāo)。

4.5 有效獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人不足三家時，招標(biāo)人另行組織招標(biāo)。

五、投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時間（開標(biāo)時間）：2025年8月25日09時30分；地點：開標(biāo)地點為長春市政務(wù)中心二樓210開標(biāo)室（長春

市南關(guān)區(qū)華新街700號）。

5.2 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件遞交截止時間前通過吉林省公共資源交易一體化平臺（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberL

ogin）上傳電子投標(biāo)文件。逾期上傳的電子投標(biāo)文件，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺將予以拒收；

5.3 本項目開標(biāo)方式為采用吉林省不見面開標(biāo)大廳進行遠程開標(biāo)活動。投標(biāo)人應(yīng)事先做好參與遠程開標(biāo)項目的各項準(zhǔn)備條件，如未

進入或中途離開遠程開標(biāo)會議，后果自負，視為認同開標(biāo)過程。投標(biāo)人對開標(biāo)有異議的，應(yīng)當(dāng)通過遠程開標(biāo)會議當(dāng)場提出，非開標(biāo)

會議現(xiàn)場提出的開標(biāo)異議，招標(biāo)人或者行政監(jiān)督部門不予受理。

5.4 吉林省不見面開標(biāo)大廳支持投標(biāo)文件遠程解密；解密方式：投標(biāo)人持投標(biāo)單位企業(yè)CA鎖登錄，進入“遠程開標(biāo)解密”菜單，按

照開標(biāo)會議主持人的指令在60分鐘內(nèi)完成遠程解密（開標(biāo)前及開評標(biāo)系統(tǒng)公布投標(biāo)人名單前，不要提前進行遠程解密）。因非吉林

省公共資源交易一體化平臺或吉林省不見面開標(biāo)大廳原因未能按時完成解密的，視為逾期未提交投標(biāo)文件。

5.5 本項目投標(biāo)單位在中標(biāo)后，按招標(biāo)人要求提供規(guī)定數(shù)量的紙質(zhì)版投標(biāo)文件及電子版投標(biāo)文件。

5.6 投標(biāo)人不足三家時，招標(biāo)人另行組織招標(biāo)。

六、發(fā)布公告的媒介

本次公告同時在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》、《吉林省公共資源交易公共服務(wù)平臺》和《長春市公共資源交易網(wǎng)》上發(fā)布。

七、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：長春市綠園區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

地 址：長春市綠園區(qū)皓月大路2185號

聯(lián) 系 人：王卓玥

聯(lián)系電話：0431-87972950

招標(biāo)代理機構(gòu)：中盛精誠工程項目管理有限公司

地 址：長春市南關(guān)區(qū)自由大路4776號凱麒大廈818室

聯(lián) 系 人：李洋/王雪

聯(lián)系電話：0431-89895228

招標(biāo)監(jiān)督管理部門：長春市建委招投標(biāo)管理處

聯(lián)系電話：0431-88779829

掃黑除惡聯(lián)系方式：

吉林省建筑市場招標(biāo)投標(biāo)領(lǐng)域掃黑除惡專項斗爭線索舉報方式：

電話：0431-82752638 郵箱：jstzbc123@126.com

地址：長春市貴陽街287號建設(shè)大廈428室招投標(biāo)管理處

郵編：130051

長春市建筑市場招標(biāo)投標(biāo)領(lǐng)域掃黑除惡專項斗爭線索舉報方式：

電話：0431-88779829 郵箱：ccjw88779829@163.com

地址：長春市南關(guān)區(qū)華新街700號

郵編：130400